重磅挂地！约19亿起拍，万江龙湾巨无霸TOD地块来了

万江龙湾巨无霸TOD旧改地块，正式挂牌。

今天凌晨（3月3日），据东莞市公共资源交易中心网站信息，挂出今年第二宗旧改项目（编号：2022WR002）单一主体招商。

挂牌项目为：万江街道龙湾滨江片区连片更新单元坝新路周边地块改造项目。

值得一提的是，项目于2019年8月15日确认前期服务商为“东莞市中万凯胜实业投资有限公司”，如今迎来挂牌招商。完成单一主体招商后，就要开始动工了。

| 前期服务商股权图（来源：天眼查）

约19亿起拍，计容建面约36万平

据挂牌文件，改造项目位于万江龙湾滨江片区，近地铁1、8号线滨江体育馆站，为东莞市城市更新TOD试点项目。

| 改造项目区位

改造项目占地约21万平，拆除重建面积约20.6万平。

本次拟出让用地面积102314平，计容建面361622平，商住混合用地（R2+C2）。

此外，地块需配建幼儿园、小学、初中、绿化及道路交通设施等。

还须补偿各集体货币总额84050万元、集体性质物业168302.06平、地下车位1757个、国有性质物业6239.22平；

对其他权益人补偿，以要约收购环节协商为准。

另外，项目位于1、8号线滨江体育馆站TOD范围内，按规定，还须分成TOD物业15735平、车位160 个。

改造项目，起拍总价189669万元，如按本次出让地块建面361622平计算，折合起拍楼面价约5245元/平（未剔除配建、补偿等）。

项目保证金为75335万元，竞价幅度为100万元，将于4月8日上午9点正式竞拍，价高者得。

此外，改造项目，对竞拍企业也有要求，需满足：

注册资本不得低于5000 万人民币，且具有房地产一级资质；在广东省已建成城市更新项目建筑面积不少于 50 万平方米；不接受联合体报名。

项目建设期为3年，须在方案批复后3个月完成拆迁工作，签订出让合同后1年内动工，3年内建设完成。

来看数据一览表：

近滨江体育馆站（在建），将打造万江都市核心区

近年来，万江作为中心城区、三江六岸重要组成部分，其建设一直备受关注。

据此前规划，东莞中心城区共规划7大宜居生活单元，而万江就占据了万江新中心发展单元、万江龙湾发展单元、万江中部发展单元等3个单元。

| 万江三大发展单元，仅供参考

其中龙湾滨江片区，因其紧邻南城的优越地理位置，周边配套已十分成熟，已成为周边重要的居住品质社区。

2021年2月份，龙湾滨江片区迎来重大控规调整，将新增商住用地，并增加了轨道站点。

相关报道，可戳链接：重磅！万江控规重大调整！龙湾滨江片区新增地铁站点！

调整后，该片区的规划结构将形成：龙湾都市核心区、文化创意休闲区、东江滨水体验区、城市品质生活区、科技产城融合区。

调整后，该片区轨道交通将有2大站点，1号线、8号线换乘点滨江体育馆站、8号线和谐路站。

本次挂牌招商的改造项目，正是位于龙湾都市核心区。

周边有铁站站点、江景资源，以及保利首铸天际、天健阅江来、万科首铸东江之星等多个品质楼盘，区位极为优越。

旧改推进，万江城市面貌将再迎升级

再来回顾项目推进。

开头提到，2019年8月15日，“东莞市中万凯胜实业投资有限公司”中标成为改造项目前期服务商。

据天眼查信息，其背后股东为万科、中天、深圳合永城。

据规划，项目将打造为东莞中心城区重要的滨水功能城市板块。

| 龙湾片区规划效果图（来源:广东中天集团官微）

如今，项目再次迎来重大节点。在完成此次单一主体挂牌招商后，将逐步进入动工建设。在改造项目建成后，万江新中心城市面貌将再次升级。

值得一提的是，与本次挂牌项目相邻的“官桥滘社区坝新路两侧更新单元”，于2021年5月10日，由时代中标前期服务商。

| 相邻的坝新路两侧更新单元红线图

最后，来看万江旧改项目一览表：

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